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  田杰 经纪人

  土地出让金 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

  2011-12-28
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  王欣欣 经纪人

  土地的所有权要是国家所有要么是集体所有，个人要想取得该土地的使用权就需要缴纳费用，既可以理解为土地出让金，比如，开发商在盖房之处，就需要缴纳土地出让金获取国有土地使用证，卖给个人以后就不需要再叫了，而一些单位的福利房，经济适用房，集资房等，当时建房时土地是无偿使用，在出售是就需要补交土地出让金。

  2011-12-28
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  梁康 经纪人

  土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是政府定价。 目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，

  2011-12-28
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  安鑫 经纪人

  土地出让金的征收房产是范围是：市值公转私9.5元/平米，省直是9.05元/平米。经济适用房是全额过户价的1%。私产没有土地出让金。 从房产性质上基本就可以说明土地出让金的意思了。因此以前公转私、省直、经济适用房这些房产的土地是属于行政划拨，现这类房本再出售房产性质要变更为私产，所以要补交土地出让费用。这就是为什么有土地出让金的原因。

  2011-12-28