我有一套房想卖，已经找到了买家，房价90万，买家要用公积金贷款，剩下的款也要存到银行，一起付。
我要买家先付我40万，我把贷款先还了，剩下的款等手续都办好了，再付。买家说要付我10万定金，公积金贷款40万，还有40万也存到银行里，等办好所有的手续后，再由银行付给我，有这样的规定吗？
全部25个回答
-
了解ta
每个地方的规定是不同的。买方说的这种方式叫做资金监管。比较安全
-
了解ta
我只能说偶尔会遇到这样的买家，各种不放心自己的钱付出去了，担心着担心那。购房需要贷款必须有首付款转账凭证，他说把钱存进银行是要求资金监管吗？收费很高，他愿意出吗？还有你自己有贷款未还，假如说你必须拿到买家的首付款才有能力偿还贷款，那么，首付款的钱在银行，你也没多余的钱还贷款，只能转按揭了，又是一比费用，买家愿意出吗？他愿意就转按揭，把你的贷款转到买家头上，这种情况现在很少办理了。 如果你有多余的存款可以自行还贷，那么，他说的把钱放在银行也行，但不是他说的那样，首付款必须转到你的卡里面，要不然他无法办理贷款，这笔钱银行可以给你们一个限制，会给你们一张限制单，钱被冻结，那张限制单给买家，等过户前，他把限制单拿到银行解除，你们再过户，说白了，买家无非是担心自己付出的钱会打水漂，这样就没问题了，过户前他不解除冻结，你就不过户，解除冻结后立马过户，要不然你的风险就大了。 正常的流程是付定金——签合同（付首付）——卖家还贷——买家办理贷款——审税办理过户——出产证房贷——尾款其它结清水电等过户
-
了解ta
没有这样规定，首付款正常是送件当天就要交付，直接可以转你卡上，合同上会有写的！
-
了解ta
上海之前有这种规矩，现在交易中心的这个点早就取消了，现在已经没有存款的了，除了贷款的钱，都要付给卖方的，
-
了解ta
不是，这只是大多数人的操作方式，也就是房产的行规
-
了解ta
你好！不是这样，付款方式是你和客户协商的，你可以要求他首付款的时候把40万直接给到你帐户。剩下的贷款，如果贷款不足的用现金补足。
-
了解ta
按照正常情况下：客服买房，先支付一部分定金！客户贷款40万！除了这40万以外，其他的款项都在过户的时候支付！至于说放40万在银行，由银行支付！这个是不正确的！银行没有权限把个人的资金转给另外一个人！ 希望可以帮到您
-
了解ta
没有这样的规定。一般大额度的金钱活动是要求从银行周转。而且，如果不还清房贷您也没法过户给他。现在一般都是签订合同。付首付。用他的首付来还您的银行贷款。才能过户给他。然后他拿着产证才能去申请贷款放款。
-
了解ta
是这样的，这是资金，国家规定，买卖房屋，要经过房管局指定的银行，管理资金首付款
-
了解ta
没问题的，走银行的话是可以的，我的一个客户卖房子就是这么做的，但是他自己就是工商银行的主人，比较了解银行的条例所以一口就答应了，钱到时候是一起打到你账户的，两房利益没有冲突的
-
了解ta
有是有，这样资金比较安全，你可以跟他协商让他首付40万，这样你能还贷了。
-
了解ta
您好！这样子操作也是可以的，但是您可以让买家把10万定金连同付给您的40万一起转账给您，剩余的40万等银行放款就可以了。。
-
了解ta
现在上海买房好像没有第三方保管的，除了贷款部分应该都要给房东的
-
了解ta
您好这是程序上的固定每一个房子的手续都是不一样的啊
-
了解ta
你好，这个没有强制的规定，首付多少是可以商量的。
-
了解ta
这个其实就是建委规定的资金监管，这样对您和买家都有保障，钱是存在建委指定的几家银行中的一家，若果中间您存在违约钱就返还客户，若客户违约您就扣定金。
-
了解ta
你卖房子可以根据你自身的需求来操作。
-
了解ta
您说的是资金监管，有这样的操作模式。不过，一般很少有这样做的，资金监管也要一笔费用的
-
了解ta
没有这个规定！最好去房地产公司找专业的经纪人帮你们操作！可以避免风险！
-
没有这种规定。首付款必须付给你，否则买家的贷款也批不出来。