全部32个回答

• 了解ta
  陈谢磊 经纪人

  买方： 税种 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 新政下的营业税： 营业税：普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：免 非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%) 城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 土地出让金： 成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米 经转商：10%按经管理3%(按成交价) 交易手续费率 3元/平方米×建筑面积 合同印花税率 房屋成交总额×0.05% 营业税率 2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%; 个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征; 买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6](5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 (6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担( (7)房屋评估费;按评估额0.5%

  2014-01-05
• 了解ta
  徐萌 经纪人

  如果您儿子未满18周岁那么你们是属于监护人，他不在限购限贷范围内，如果满18周岁以后就纳入新购政策中，再买就属于二次购房契税是3个点。

  2014-01-03
• 了解ta
  赵炎 经纪人

  当然会影响，如果写上他的名字那就是说现在已经有房产了，再买的话就是二套了，包括贷款也会有他的记录的

  2013-12-30
• 了解ta
  王顺 经纪人

  您好！十八岁之前是没有影响的！十八岁之后（假如还是现在的政策的话）、儿子要买房子的话、就只能在买一套做婚房！谢谢！

  2013-12-30
• 了解ta
  廖国议 经纪人

  您好，肯定会有影响的。

  2013-12-29
• 了解ta
  任超 经纪人

  那你孩子以后买房就算二套房了

  2013-12-29
• 了解ta
  王赞国 经纪人

  当然影响，你儿子以后再买房就属于二套了，都要按二套房政策办理的

  2013-12-29
• 了解ta
  贺靖尧 经纪人

  您好！只要您儿子上证了，他名下就算有房了，如果以后再买房就算二套

  2013-12-29
• 了解ta
  王清明 经纪人

  您好！Z暂时是不会有什么影响的，具体可以咨询一下当地国土局；

  2013-12-29
• 了解ta
  马作阳 经纪人

  房本上有你孩子名字，以后孩子买房时交多交契税和个税

  2013-12-29
• 了解ta
  崔建龙 经纪人

  您好，这个肯定是影响的，建议您不要添上您儿子的名字

  2013-12-29
• 了解ta
  丁明玉 经纪人

  :您好，很高兴为您解答，依照目前限购正常的，您儿子以后再买房，是二套，契税交3%。

  2013-12-29
• 了解ta
  毛念辉 经纪人

  会的，你儿子以后要是买房的话就算是二套了啊

  2013-12-29
• 了解ta
  王金良 经纪人

  影响，因为房产证上有名字也占份额的，如果再买房子的话是受影响的

  2013-12-29
• 了解ta
  张光东 经纪人

  如果您孩子满18周岁，是有影响的

  2013-12-29
• 了解ta
  叶永青 经纪人

  写你儿子的名字以后他涛买就难了，如果没有卖掉买就算二套了。

  2013-12-29
• 了解ta
  赵林强 经纪人

  您好，您儿子要是买房的话是会影响的。

  2013-12-29
• 了解ta
  侯小坭 经纪人

  有你儿子的名字并不影响你儿子以后的买房数量，只是对你儿子买第一套房子的时候首付算首套30%首付，但是契税是3%，其余没有什么差别。

  2013-12-29
• 了解ta
  马彦明 经纪人

  影响儿子房子数量和交税的

  2013-12-29
• 了解ta
  詹明燊 经纪人

  会受到影响的，如果想日后小孩再买就不用上他的名！

  2013-12-29