全部14个回答

• 了解ta
  刘加祥 经纪人

  您好！购买二手房程序需要找中介走！

  2014-01-04
• 了解ta
  王伟 经纪人

  您好选址、看房、谈价、成交（签合同）、挂牌、网签、过户

  2014-01-04
• 了解ta
  闫周峰 经纪人

  你好，这个属于商业机密。告诉你了我们经纪人都饿死了。

  2014-01-04
• 了解ta
  杨超 经纪人

  你好，你可以把你的详细情况告诉中介，他们会帮你解答的！

  2014-01-04
• 了解ta
  尹显文 经纪人

  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。[7] （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。[8] 9交易风险 不过买卖二手房要注意一定的风险， 二手房交易风险如何避免 1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。 4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。 5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。 希望能帮到你

  2014-01-04
• 了解ta
  陈攀 经纪人

  您好，这个不是几句话在这个上面能讲的清楚的。主要是根据您个人情况和购房政策而定的，最好去您所在的购房区咨询当地房地产公司的。谢谢，毕竟不是同一个城市和地方的，政策也有不一样的

  2014-01-04
• 了解ta
  郑茂 经纪人

  经纪人带您看房-合适就签3方合同和交定金-过户打首付-取证做抵押-接房。

  2014-01-04
• 了解ta
  康朋霞 经纪人

  您好，签完购房合同后，网签、过户、抵押、放款，

  2014-01-04
• 了解ta
  马洁 经纪人

  签三方协议--做网签--过户（交接钱款）--交接物业

  2014-01-04
• 了解ta
  卢涛 经纪人

  付定金-签合同-贷款-交易过户

  2014-01-04
• 了解ta
  黄文兵 经纪人

  看中房源--支付定金--签买卖合同（付首付）--审税收--（办贷款）--过户（支付第二期房款）--拿产证---交房--（支付尾款）！

  2014-01-04
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好，我告诉你最简单的程序：一.贷款：1.签订买卖合同；2.准备按揭资料，到银行签按揭；3.准备过户资料到房交所过户；4.到房交所取证做抵押登记；5。交接房屋。二.全款：1.签订买卖合同；2.准备资料到房交所过户；3交接房屋。希望对你有帮助

  2014-01-04
• 了解ta
  胡贤均 经纪人

  您好！你是按揭还是全款，全款的话就可以直接过户，按揭的话就去银行面签，过户，抵押，放款，谢谢！

  2014-01-04
• 了解ta
  程果 经纪人

  一、二手房网签的具体程序是什么？网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

  2014-01-04