我已商贷一套住房，贷款未还完，房产证上为我个人所有，1家3口，房屋建筑面积38.94平，想还完卖掉。

全部36个回答

• 了解ta
  邓飞 经纪人

  没办法再享受首套贷款的优惠了，而且只能算二套贷款，首付比例要上调，贷款记录是全国联网的。

  2014-01-05
• 了解ta
  朱盛辉 经纪人

  买房现在认房又认贷，你名下的唯一一套房产卖掉后再买一套，交税时可按首套交税，凡是你有过贷款记录的均算二套贷（全国范围内），按照当地银行给出的评估价的30%比例贷款，所以目前你这个情况，交税可按首套交税，但贷款只能以二套贷。

  2014-01-05
• 了解ta
  刘大飞 经纪人

  您好！因为您家现有房子还不到40平米，低于人均平米数。你可以把您爱人和孩子的名字加在现有的产证上，然后就可以正常买其他房子了。谢谢，希望能帮到您！

  2014-01-05
• 了解ta
  吴晓辉 经纪人

  您好，您之前商贷购买过住房，您再次购房算二套，只能贷款二套，40%，首付需要付60%

  2014-01-05
• 了解ta
  林本峰 经纪人

  首付要到4成了，提前还贷必须要满1年

  2014-01-05
• 了解ta
  刘伟军 经纪人

  你好！如果贷公积金的话是可以算是首套住宅

  2014-01-05
• 了解ta
  程阳光 经纪人

  商业贷款是属于二套，首付要70%，

  2014-01-05
• 了解ta
  聂占海 经纪人

  一，目前买房是认房认贷（就是你如果再买房需要算第二套了，首付比例7成，即使你这套房子卖掉，再买新房，税费可以按照一套征收，但贷款，，，。也不能说不可以，各家银行有各自的政策，另如考虑青浦区的房屋，可电联我细节。

  2014-01-05
• 了解ta
  李国正 经纪人

  你好你有贷款记录，只能算2套贷款只能贷百分之40

  2014-01-05
• 了解ta
  贺提刚 经纪人

  不管你还完没还完，只要商贷了，就会有纪录的。都是二套的，首付7成。（单项公积金贷款是可以算首套的，自己的房子必须卖掉之后的前提下）。

  2014-01-05
• 了解ta
  李瑞星 经纪人

  首先您有过贷款记录，现在认房认贷政策，您最多能带4成，首付款60%（前期还必须是您名下没有房产），您可以先把自己的房子挂出来出售，寻找意向客户的同时看别的房子（您想购买的区域），有意向客户或者签完合同自己还清贷款或者用买房者前期款项还贷款，过完户再走您所购房屋的手续!时间周期岔开就行了！希望能帮到您！

  2014-01-05
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  商贷满一年才能申请提前还款，因为你在银行有过贷款记录了，即使你卖掉了，也是二套所以只能贷40%了。

  2014-01-05
• 了解ta
  康艳 经纪人

  可以贷款，但是公积金贷款也贷不了多少了，具体联系下当地中介

  2014-01-05
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  商贷要供满一年再申请提前还款，然后公积金贷首付40%买二套

  2014-01-05
• 了解ta
  姜成成 经纪人

  同上，只能40%二套，商代如果提前还必须满一年，否则算违约

  2014-01-05
• 了解ta
  刘尧 经纪人

  商贷要还满一年在申请提前还款，在公积金贷40%买二套。

  2014-01-05