我有套自住房，是夫妻名字都有的，面积60，纯公积金贷款，目前还有部分未还，现在想再买一套100m
1.第二套按上海政策是二套房吗，贷款利率多少 2.购房契税是多少 3.目前首付需要多少 4.二手房交易的话中介费用是买房出吗，多少比例，买方还要出什么
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