全部27个回答

• 了解ta
  苏文川 经纪人

  首先是签订正规的上海市房地产买卖合同，需要商家先还了，你们猜能过户。所以你必须付大于等于50万的首付！走银行转账最好！买卖合同就是担保，不需要其他的了！如果还不放心，可以到当地公证处做公证！也可以转按揭，不过现在能办的银行很少！

  2014-03-05
• 了解ta
  夏文浩 经纪人

  那您付首付款的时候就直接带着上家去看着他还款这样就比较放心了

  2014-03-05
• 了解ta
  吴荣清 经纪人

  您的首付款，可以直接打入他的还款账户，然后房东去银行预约提前还贷款。

  2014-03-05
• 了解ta
  蔡梦荣 经纪人

  您好一般定金服了之后，应该让上家把贷款还清之后再把首付款打给上家一般首付款打给中介公司，让中介公司给您写张收据，然后再由中介公司把钱打给上家这样比较有保障。谢谢

  2014-03-05
• 了解ta
  郭坤 经纪人

  这种情况的先解压，才能进行交易

  2014-03-05
• 了解ta
  裴得平 经纪人

  第一个方法就是您给他首付的时候一起去银行把贷款还了，一定要用转账的方式给他，保留好转账凭条，第二个方法就是转按揭，虽然麻烦，但是安全。

  2014-03-05
• 了解ta
  陈友奎 经纪人

  先确定买卖关系，然后签订买卖合同，首付的钱去还银行贷款，

  2014-03-05
• 了解ta
  王赵波 经纪人

  其实没有关系的，只要是正规银行的抵押没有关系的，你可以陪着房东一起去同你的首付款把银行的贷款还掉就可以了。

  2014-03-05
• 了解ta
  周目青 经纪人

  这个很正常，上家拿你的首付款去换掉就好了，支付首付款要在银行柜台转账，有转账凭证，还要上家开收据

  2014-03-05
• 了解ta
  郑伟军 经纪人

  您好一般来说都是首付拿去支付贷款然后解贷

  2014-03-05
• 了解ta
  方昊 经纪人

  您好 资金监管具体操作流程是买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金，办理转移登记手续时应提交《存量房交易结算资金自行划转声明》。

  2014-03-05
• 了解ta
  袁鹏 经纪人

  最好当然还是业主把贷款还了，实在不行的话可以通过中介下家多付点首付让他把贷款还了，这样的话中介会收一本土地证在那，不会出什么事的

  2014-03-05
• 了解ta
  汪国松 经纪人

  你好，建议找家就近的专业中介公司操作办理，中介承担着安全交易的流程。

  2014-03-05
• 了解ta
  罗仁华 经纪人

  付于上家首付签订买卖合同，如果首付达不到50万而你资金充裕可以多付点

  2014-03-05
• 了解ta
  张媛清 经纪人

  您好这您就需要找个大点正规点的公司了，签合同当天付首付，合同上会写首付款用于上家还款，专款专用，不得挪为他用。

  2014-03-05
• 了解ta
  张世豪 经纪人

  你好，走资金监管最安全。

  2014-03-05
• 了解ta
  陈应保 经纪人

  上家有贷款，没有关系的，当你付首付款时，会有卖家签名的首付款收据，会签订买卖合同，合同上会有他还贷款、上下家审税、过户的时间。

  2014-03-05
• 了解ta
  宗进 经纪人

  没有什么办法他们是不是要你们的钱解押只有借给他了打个借条出完他项权证就去过户就可以

  2014-03-05
• 了解ta
  单城 经纪人

  2种方法，一中是你出50万帮房主还清，房主打欠条给你，等盖了解压注销章之后，这50万转为首付款，房主打一张收条给你，你把欠条销毁，第二种方法就是房主自己还款，这样按正常程序走，就是多等10几天，因为银行解压需要10来天

  2014-03-05
• 
  * 热心网友

  不管上家有没有贷款，你总要付钱给上家吧，但是要避免上家收到钱没去还清贷款，所以最好和上家约定一起去还贷款，通过银行转账。保留好银行转账凭证

  2014-03-05