全部17个回答

• 了解ta
  李孝意 经纪人

  这种模式的风险是很大的，您完全可以另找其他有需求的买房者，

  2014-04-13
• 了解ta
  夏宁 经纪人

  现在贷款流程是，要先把卖的房子过户口到买到名下，然后买家用这套房到银行做抵押，银行下款到卖房帐户里。之前买卖两家去银行贷款初审，审后再去做抵押。

  2014-04-08
• 了解ta
  于小龙 经纪人

  付不了全款是可以贷款购买的，没有必要过完户做抵押贷款，可以先办理审贷，审贷下来之后可以过户，那样到时候银行放款就直接放在你的账户之中了。

  2014-04-08
• 了解ta
  何志福 经纪人

  基本上就是先过户在抵押贷款的不然买家也没有钱来给你的啊现在只是把房子抵押给了银行的

  2014-04-05
• 了解ta
  杨朝彬 经纪人

  不行的，这样对于卖家没保障的，再说房子哪怕是贷款，也必须是款清交房过户的，没有说先过户后再抵押再给尾款的，这样对于房东来说是很不安全的

  2014-04-03
• 了解ta
  钟龙飞 经纪人

  这样是没有多大的问题的，最好去找中介做，能把控风险

  2014-04-03
• 了解ta
  许遥 经纪人

  原则是讲是可以的关键还是要看当事人双方可不可信的

  2014-04-02
• 了解ta
  童连兴 经纪人

  你好！中介讲的情况没错的，主要是过程，过程很重要，要符合流程保证资金安全就行了。我们杭州的二手房交易早就执行房款银行监督支付协议了，中介、银行以及买卖双方会签一份四方合同的，只要按程序走流程就不会出差错。主要流程是这样的：首付款到位后让买家先申请银行按揭贷款审批，审批不通过就不能执行下去了，你也不要拿首付款，这样买卖就进行不了了。如果审批一但通过，你就要配合中介可买家去房管局进行产权过户了，等过户完毕，买家的房产证办出后，银行会办理一本他项权证（都是委托中介办理的），等银行拿到这本他项权证后银行就会把笔贷款发放下来了（也就是所谓的尾款），一般都是发放在中介在银行开设的监管账号里，你们有四方合同（就是银行监督支付协议书），资金是安全的，符合条件后你就可以去中介拿取款单去银行提取尾款了！

  2014-04-01
• 了解ta
  汤域 经纪人

  做是可以做，但是这样你需要承担太大的风险，本人建议你不要接受这种操作流程，可以通过银行做资金监管，钱有银行来操作，双方都很安全。

  2014-04-01
• 了解ta
  陈攀 经纪人

  你好、二手房手续办理不是很麻烦的 我们经常办理的如果是找中介的话 你就不会那么多担心了一切由中介包办

  2014-04-01
• 了解ta
  颜涛 经纪人

  买卖流程：签订购房合同-双方提供资料-银行审批贷款-办理房产过户-银行抵押房产-银行放款-交房。这个流程是不错的，但是一定要注意，是在买房的银行贷款审批手续通过以后再去办理房产的过户手续。这个过程中确实需要过完户以后再拿新的房产证到银行去办理抵押手续，然后银行才会放款。

  2014-03-31
• 了解ta
  韩春雷 经纪人

  您好，这种情况是正常的，这种流程叫非资金监管，前几年在资金监管没有实行时，贷款买房都是走这种流程，安全性没有任何问题。

  2014-03-31
• 了解ta
  唐红梅 经纪人

  您好！买家先给您30%作为首付款，然后您拿这个首付款去银行解压将房产证取出来，乙方在拿房产证去银行贷款。过完户当天甲、乙、丙三方一同去银行把剩余的房款给甲方。

  2014-03-31
• 了解ta
  欧汝斌 经纪人

  买方是按揭付款，签合同给定金，之后配合提供资料申请银行按揭，等银行按揭同意贷款书下来了。你核实过同意贷款书是真的，首次购房，贷款金额（楼价七成），之后就去过户，过户当天可以交首期。首期加定金是楼价3成。剩下7成新房产证出来了。银行拿去抵押，由银行放款到您账户上。新房产证一定要让银行亲自去房管局领取，不要让买方自己领取，不然他拿了新房产证不去入抵押，那您就尾款就收不到了。合同要注明收齐楼款交楼。

  2014-03-31
• 了解ta
  何归 经纪人

  你好！2手房这样过户已经办理很久了，只要你找一家中介公司办理，这样比较安全！谢谢

  2014-03-31
• 了解ta
  毛念辉 经纪人

  做是都可以做，主要是这样做对卖家的风险很大，首先没有拿到钱的情况下就把房子过户给别人，需要担心过户了是否能拿得到余款，，还有一个是过完户再抵押，用抵押的钱来还余款，万一抵押不出钱来，那买家该怎样把余款付给卖家呢？

  2014-03-31