全部22个回答

• 了解ta
  刘鑫 经纪人

  您好,看到您的问题(有点模糊)如果定义为是200万的话,那么您要买的此房就是非普通住宅 满五年唯一的情况您要交差额的营业税5.65%还有您买房要交的契税3%(中介费这块要看您套房子的具体情况.房东是不是税费个付啦,还是房东是到手价,都不一样)希望对您有帮忙,谢谢,(如有其它情况,可以电联.三克油)

  2014-04-18
• 了解ta
  陈鹏 经纪人

  首先，是要鉴定您要购买的房子是普通住宅还是非普通住宅，标准是：面积不超过140平、内环330万、中环200万、外环160万、超出一项就是非普通， 普通住宅满五年唯一上家是没有营业税和个人所得税，买房面积90平以下百分之一的契税，90平--140平之间百分之1.5的契税！ 非普通住宅：满五年唯一上家无个人所得税、但有一个差额的营业税：（成交价-买进价）乘以百分之5.65，买家契税百分之3 中介费都是上下家各百分之1

  2014-04-17
• 了解ta
  何春梅 经纪人

  您好，税是按照面积来计算的，满五年的房子主要有以下几项税： 1、个税，如果房子是满五年唯一，那么个税可免去，还有就是如果房子的价格低于原购入价也可免去 2、契税，90平以下1%，90到144平1.5%，144平以上3% 希望我的回答可以帮到您

  2014-04-15
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  如果是普通住宅只需缴纳契税1个点（合同价）非普通就要缴纳差额营业税5.65%(总价-原购房总价）

  2014-04-12
• 了解ta
  李维信 经纪人

  计算公式如下：1，营业税，房子买五年并且是普通住宅{面积小于140平米]免征，房子满五年非普通住宅差额5.55%，不满五年全额5.55%。2个税，满五年唯一免征，普通住宅不满五年或者不唯一网签价1%，非普通住宅不满五年或者不唯一网签价2%。3契税，首套并且购买面积小于90平米网签价1%，首套并且购买面价在90--140平米网签价1.5%，二套或者非普通住宅网签价3%。4，房产税，上海人，首套免征。二套，人均有60平米的优惠，然后是应税面积单价70%0.04%，外地人，CW9开头的居住证或者三年交满两年的社保！谢谢，希望能帮助您。

  2014-04-08
• 了解ta
  李维信 经纪人

  首先要看您要买房子的位置，我是按本商圈的税费标准算：下家一般是契税和房产税，上海中环和外环之间的契税，看房屋的面积，90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上3%。房产税要看您是不是上海人，上海人首套是免征的，二套的话，上海人有人均60平的免征优惠，一般房产税的计算公式：应税面积单价70%0.4%。外地人是不免征的。上家的税有，营业税和个税。营业税；满五年普通住宅是免征的，满五年非普通是{网签价-原购价]5.55%，不满五年是，全额5.55%。个税，满五年唯一是免征，普通住宅不满五年或者不唯一网签价1%，非普通不满五年或者不唯一网签价2%。中介费在上海都是总价的2%。在上海一般购房者需承担上家和下家的全部费用！

  2014-04-07
• 了解ta
  刘东东 经纪人

  您是首套房还是二套房，另外这套房子是在内环中环还是外环？情况不同所交税费不同，正常情况下如果200万的报价是各付价格的话那您只需要缴纳1%-3%的契税和1%的中介费即可

  2014-04-05
• 了解ta
  石林 经纪人

  您好，首先是要确定是普通住宅还是非普通住宅，内环中环外环是不一样的，交税标准也不一样。中介费上下家各1%，上家到手价则您要交2%

  2014-04-03
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  你好，请补充问题，这个房子是哪个区的，面积多少？这样才能给你最准确的回答。

  2014-04-03
• 了解ta
  裴得平 经纪人

  您好、你购买的这套房屋为非普通住宅，所以要缴纳3%的契税，还有1%的中介费。

  2014-04-03
• 了解ta
  黄添福 经纪人

  差额的营业税和个税，（合同价-买进价）5.35%=营业税（合同价-买进价）2=个税 中介费=2002%

  2014-04-03
• 了解ta
  陈勇麟 经纪人

  200W非普通，能和房东商量一下让掉点吧

  2014-04-03
• 了解ta
  李辉 经纪人

  需要交契税产证面积90平方以下1%，90-140平方1.5%，140平方以上3%

  2014-04-03
• 了解ta
  杨智杰 经纪人

  具体你看到的是多大面积的，是金山区的吗

  2014-04-03
• 了解ta
  严伟伟 经纪人

  你要说明是外环以内还是以外以及面积是多少，还有你是首套还是二套。 外环以内：只需按你的面积大小付契税就可以了。90平以下1%、90-140平1.5%、140平以上不可能这个价；如果你是二套3% 外环外：应该是非普通住房，营业税是差价的5.65%，契税是3%

  2014-04-03
• 了解ta
  张银波 经纪人

  无个税，其他税费普通住宅和非普通有很大区别，最低税率总价1%，最高差额X5.65%加全额3%。

  2014-04-03
• 了解ta
  周田 经纪人

  您好！您只需要缴纳契税1---3％就可以了啊！还有就是中介公司的中介费及房管局的工本费

  2014-04-03
• 了解ta
  王苏龙 经纪人

  主要就是契税按照房子面积来算的，还有就是中介费按照上海那边标准给吧

  2014-04-03
• 了解ta
  李垚 经纪人

  您好，需要交契税1-3%，中介费3%。

  2014-04-03
• 了解ta
  赵长旭 经纪人

  购置的房屋面积是多大的，如果在普通住房标准那么可免征营业税和个税，契税1%或1.5，（90平方以下契税1%大于90平方小于140平方契税1.5%），二次购房不计面积总价契税都是3%!如果是非普通需要交纳差额营业税5.65%个税免征，契税3%！中介费可以和中介公司协商！望采纳！

  2014-04-03