动迁拆迁款由好几个部分组成,如有房屋评估价值补偿,价格补贴,套型面积补,那几个部分可以抵扣契税
全部2个回答
-
了解ta
一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了:1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;3、如果要对装修进行补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到:1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时,在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然,我们应该认识到,国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。二、装修理性与利益我们认为装修是理性行为,装修人是基于最大化自己利益的考虑,计算其装修利益并实施装修行为的。同时,装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性。装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。该利益以房屋中的改良部分为对象。装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。它涉及三项要素:装修利益,以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第86条规定,非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人,造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。
-
了解ta
抵契税的只能是房屋评估值补偿款的全额,抵契税是根据您买进的房屋房价减去房屋评估值补偿款的全额(这部分就抵扣了)。
相关问题
-
按照《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条,货币补偿的金额,这里所指的“房地产市场评估价格”是指房屋重置市场价格还是购房市场价格?
答: 第二十四条 【货币补偿】货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 关联法规...
-
国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位,以房地产市场评估价格确定”的规定是属于行政法规的强...
答: 拆建单位依照规定应当向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。
-
琅岐商业街要拆吗?-打扰:马尾区琅岐经计区商业街要拆吗?拆迁补偿评估价多少?现在香海房价已经一万五了(用阴阳价格罢了),琅岐拆迁,...
答: 之后会慢慢改造,拆迁是迟早的事
-
我的房屋面临拆迁,但是拆迁公司的补偿价格是2300元每平方,我对评估价格不认同,来维护我的权利。
-
屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,协商不成的
-
旧房拆迁补偿的标准是什么?难道就是房屋评估价格吗?