专家您好!二手房买方是银行贷款,尾款70%,比例很大,这样先过户后付尾款,卖方风险大,能否减尾款比例

全部14个回答

• 了解ta
  刘明 经纪人

  买方首付多一点，贷款就少了。实在不行就只能70%,其实也没有多大风险，您的尾款是在银行，不是在买家手里，你在过户前就应该要买方贷款的银行出具贷款承诺书，再去过户。只要能过户就说明交易已经正常进行，银行也会在看见新房产证复印件就放首期款，然后放尾款，买方或卖方都不能单方面取消交易的，所以不用担心的！

  2014-04-24
• 了解ta
  陆贵滔 经纪人

  贷款的话就不用担心，因为尾款是由银行直接划账给你的，并不经买家之手。但过户之前得先确认好银行是否有批同意贷款书。有这个就没问题。如果你还是担心的话，那么你可以跟买家协商。

  2014-04-22
• 了解ta
  郑大源 经纪人

  如果银行出了同意贷款书后，成功过户后，尾款是由银行放给业主的。

  2014-04-22
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  跟银行贷款生没有风险的。

  2014-04-20
• 了解ta
  廖志明 经纪人

  只要（银行同意贷款书）批下来了，贷款额度是尾款70%就没问题了。

  2014-04-20
• 了解ta
  郑大源 经纪人

  这个东西买卖双方可以协商，但是如果买家没有更多的首付也是没有办法。只要买方符合和购房和贷款资格的话，买卖双方都积极配合贷款手续，这个到没有太大的问题，如果同意贷款书出来之后就可以办理过户手续了。

  2014-04-19
• 了解ta
  陈景业 经纪人

  你好，买方要是按照正规渠道去向银行贷款的话，你的尾期楼款是没有问题的，因为银行的尾款是不经过买家直接打款给你的。

  2014-04-19
• 了解ta
  杨登贤 经纪人

  首付一般都是三层，如果你担心可以商量多收点首期，但是有专业人员跟进每一什么问题

  2014-04-19
• 了解ta
  罗攀林 经纪人

  首先要银行出了同贷书再过户问题就不是太大了你担心的话就去银行搞资金托管

  2014-04-18
• 了解ta
  白杨东 经纪人

  你们在过户之前,银行肯定会审核资料,同意放贷以后才过户,只要银行同意放贷,那你的风险其实相当小了.

  2014-04-18
• 了解ta
  刘博文 经纪人

  您大可不必担心，因为过户的时候交易中心是会审核卖家的贷款银行是否已经批出，如果贷款没有通过的话，交易中心是不给过户的。

  2014-04-18
• 了解ta
  倪亿武 经纪人

  理论上可以协商，但是只要银行能出具70%的同贷书，你是一点风险都没有的

  2014-04-18
• 了解ta
  张露 经纪人

  过户之前银行审批贷款成功了，才能去交易中心完成过户。如果贷款成数不足，下家会以现金方式补足。只要下家成功申请到70%贷款，就没有问题的。70%的钱银行直接放款到你的银行卡上。

  2014-04-18
• 了解ta
  黄浩 经纪人

  这个其实没有什么影响，只要评估能做到百分之七十尾款，买方信用良好就没什么了，卖方风险要比买方小多了！

  2014-04-18