全部10个回答

• 了解ta
  刘庆恩 经纪人

  先看小区所处的位置怎么样？小区环境，周边配套设施，出行方便，生活便捷不？其实说白了就是自己能不能喜欢你看的小区，在就是房子本身的问题，如果是顶楼的房子，主要看看是不是有漏水情况！房子是不是有房产证，产权是否清晰等等

  2014-06-26
• 了解ta
  秦添华 经纪人

  购买二手房时应注意以下问题：1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

  2014-06-26
• 了解ta
  沈泽浩 经纪人

  首先应了解房屋的基本情况：1、屋内是否有现租客在住，何时到期(何时可以交房）。 2、租客是否放弃此房屋的优先购买权。 3、此房屋是否涉嫌抵押问题。 了解完上述相关问题再去看看房屋的性价比怎么样？比如周边的生活配套是否成熟，小区位置是否靠马路，楼层是否影响采光，小区物业管理怎么样，停车位是否拥挤，交通是否方便，是成交价还是到手价，房屋是否满五年是否唯一，（根据业主情况到手价是下家买房交全部的税费，上海这边的税费不满五年的房屋要比满五年唯一的多交营业税和个税），屋内家具家电是否赠送，业主对付款方式有没有要求。

  2014-06-26
• 了解ta
  郑伟强 经纪人

  户型、朝向、采光、楼层、位置、周边配套坏境

  2014-06-26
• 了解ta
  余道白 经纪人

  您好！！要特别注意房子有没有漏水，装修有没有被破坏，什么原因卖房等

  2014-06-26
• 了解ta
  李雪明 经纪人

  产权性质，物业交验，税费

  2014-06-26
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  小区知名度，面积，户型，朝向，价格，产权情况等

  2014-06-26
• 了解ta
  崔双祥 经纪人

  、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；产权是否完整

  2014-06-26
• 了解ta
  李枫枫 经纪人

  您好，房体方面的话只要注意楼体的建筑质量就好了，其余的一目了然。手续上的注意对方是否是产权人，以及提供的相关证件的真实性跟及时性。

  2014-06-26
• 了解ta
  黎良恺 经纪人

  首先，小区怎么样，物业管理怎么样，车位情况怎么样，物业费情况，房子位于小区的位置，是否靠路，靠路太吵，是否靠变电站，辐射太大，楼层怎么样，一梯几户的，进去房子后，看房型怎么样，是否南北通透，采光效果如何，前面有无遮挡，阳台上看看是否有犯路冲，看看有无漏水情况，房子装修情况，房东是否会把家具家电带走，顺便问问房东为什么卖这个房子，方便的话楼上楼下问问邻居也可以

  2014-06-26