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  侯雪岩 经纪人

  身份证 登记 等卖的时候聚焦

  2011-12-30
• 了解ta
  宋琦 经纪人

  进行商品房预售时，要到管理部门进行登记。 办理商品房预售登记业务不收费。 此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、告知三个阶段，办理此项业务，需具备以下条件： 1、房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称一致； 2、该商品房在预售许可核准的范围内； 3、该商品房未经预售登记； 4、该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利； 5、商品房预售合同上有当事人的签字或者盖章，当事人是自然人的应当签字，当事人是法人或者其他组织的应当盖章。 提交以下申报材料： 1、商品房预售合同签约证明和预售登记申请书； 2、房地产开发企业的营业执照和授权委托书； 3、预购人身份证明复印件； 4、商品房预售合同： （1)、房地产开发企业在规定的期间内未申请预售登记的，预购人可以申请预售登记，并提交商品房预售登记申请书、身份证明和商品房预售合同。 （2）、预售的商品房已抵押的，预售登记应当由房地产开发企业和预购人双方共同申请，除提交规定材料外，还需提交抵押权人同意预售的证明文件。 （3）、商品房预售登记后，房地产开发企业与预购人变更预售标的物或者解除预售合同的，应当签订合同变更或者解除预售合同的协议，由双方共同到原登记机关办理变更或者解除预售登记手续，提交变更或者解除协议以及原预售合同。

  2011-12-30