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• 了解ta
  王凯 经纪人

  回迁房没进驻前有3个手续 一个协议书一个是发票一个是进驻单 不同的开发商要求是不一样的 到所在的开发商去咨询，一个是能不能把发票更名，（要是能更名就完全OK了）估计也得几千块钱， 其实最好还是在开发商里有熟悉的人，让内部人帮忙办理一下，基本都不花钱的。 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 但通常情况下，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％~90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，专业人士表示这对购买者来说具有一定的交易风险。

  2014-08-28