关于半私人半公有的房屋更名

房子是动迁房，50坪米，私有部分为33%，公有部分67%。私有部分是母亲的名，公有部分是父亲的名，现父母离异，父亲另组家庭，已结婚生子，但父亲同意把房屋过户给我，或者母亲。现在想把公有部分改成母亲的名后购买产权。需要办理哪些手续，交纳哪些费用。公有部分是属于物业，物业说更名要按有偿买卖收4%的费用，这合理吗？有什么文件可以说明。有明白的好心的人可以帮一下忙吗？万分感谢。