二手房交易,我是买方,帮卖方赎契如何规避风险?

业主还欠银行一笔按揭款,现在我要买这个房子,已经交了定金了。中介说现在很难办转按揭了,一般都是要买方用首付的钱帮业主垫资,还完银行的欠款,然后再开始过户什么的,但是这样好像对买方有一定风险,因为什么手续都没有得到,就要付出一笔钱出去,万一有什么意外,那就很麻烦了,请问这种情况应该怎么办?