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请教一个房屋公摊面积的一系列问题？

我新买的电梯住房，下面四层为大型商场，住房从五楼算起，一共有30层，我买的面积为140平米，有个问题就是销售人员说我买的住房的公摊面积为22%，也就是说我所使用的面积仅仅为110平米左右。 1、请问下这样的公摊面积是否是合理的？ 2、请问公摊面积是否由房管部门核定？还是开发商自己核定？ 3、开发商所是否会虚报房屋的面积？也就是说房屋如果只有135平米，但开发商标为140平米，是否有这种情况存在？ 4、在交首付款时到房开商交房期间需要注意哪些问题？

公摊面积
匿名 2011-12-31 08:07:37 来自:北京

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账号已注销 经纪人

22%,还算合理，一般的小高层住宅一部电梯公摊就17-19%，何况你们家30层，2部电梯以上，22%不多。建筑面积的核定是由测绘部门决定的，公摊面积那是开发商设计问题。虚报一般不会。 一手房买房开发商就那么强势，你交钱了就等着交月供和收房就行了，其他也就没事去看看你家房子建的怎么样了。 还是二手房好！！

2011-12-31

全部3个回答

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    账号已注销 经纪人

    22%,还算合理，一般的小高层住宅一部电梯公摊就17-19%，何况你们家30层，2部电梯以上，22%不多。建筑面积的核定是由测绘部门决定的，公摊面积那是开发商设计问题。虚报一般不会。 一手房买房开发商就那么强势，你交钱了就等着交月供和收房就行了，其他也就没事去看看你家房子建的怎么样了。 还是二手房好！！

    2011-12-31
  • 了解ta 头像
    张洪涛 经纪人

    差不多，像这种的得房率最多75%，国家有标准的，

    2011-12-31
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    陈海山 经纪人

    你这个问题太专业了！ 人家告诉你了事实，不管何不合理，只要你买就证明你能接受。

    2011-12-31
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