我签订的房屋买卖合同是否有效？
我看中一套房子,我已经支付5万定金给房东,且房东也出具了定金收据给我,在我们签订完居间合同和房屋买卖合同同时,中介拉了该房屋产调,发现该房屋正在办理查封中,可是中介说当时下载房屋买卖合同的时候显示没有租赁,没有抵押,如果产调有问题,该房屋买卖合同是没有办法下载的,第二天房东亲自去交易中心询问情况,发现确实该房屋被查封了,原因在于房东的前夫将其告上了法庭,该房屋当时还属于夫妻共有财产,后来夫妻感情不好决定协议离婚,当时2001年5月男方书面承诺自愿放弃该房产的所有权利,条件是男方不支付孩子的赡养费,且女方补贴男方30万(该30万有依据证明,且当时该房屋市场价值是27万),产证上登记日是2002年11月且产证上只有女方一个人的名字,我想问的是,我和房东已经签订的买卖合同是否有效,无论该房屋查封是否和我签订合同是同一天,如果该合同有效,房东可能无法按期交房(由于法院终审判决书还没有出来,具体女方是否对该房屋有100%处置权),我可否要求其退还定金同时,赔偿我一倍定金,如果按照合同流程走,她很可能就违约了,我主张卖方的违约金是否有效,由于本人很中意此房,并不想要其违约金,只想能顺利成交得到房子,如果我等待法院判决书下来,大概需要多久
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了解ta
合同是有效的。 但是卖方已经构成合同违约了。正规的合同，在条款里面肯定会有类似卖方须保证对该物业享有完整的所有权的表述，遇到查封，卖方就已经属于违反合同了，你有权主张双倍定金。你也可以要求继续履行合同，与卖方签订补充条款，待官司完结，撤销查封后再过户。但是这样相当于你是放弃或者部分放弃了索赔的权利。 按你说的情况，这个房子业主确定是可以拿到产权的。所以你可以要求继续履行合同。女方凭之前的协议应诉或者申请法院撤销查封都可以，时间长短这个不好说，你可以在补充协议里和卖方商量，在房子问题未解决前先行入住，以降低您这边的成本。
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了解ta
这样的合同是无效的啊，卖房属于违约的，你看看能不能进一步与卖家协商，多做做工作争取房子吧
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