物业管理费问题
法律顾问:你好,我所在地是个以前是国营农场,现被企业买断,在这里我租用了一个500多平米的房子开超市,这里一共就有两栋楼房,我超市所在门面,刚好在一个环形居住楼下,现在公司要求我每月交0.5元平米的物业费用,我超市内没有下水道,小区也没有物业公司,只有四个门卫,主要看护小区内的保安工作,也没有和我们签订什么物业管理合同,基本上就是让我们交钱。我们什么服务都没有享受,我想问下,这样的收费是否合理,我现在没有缴纳物业管理费用,他们是否可以通过法院来起诉我们!还有就是,物业到底是管什么的,我们交了费用应该享受那些服务?
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了解ta
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲,物业管理费收取标准越高,则物业管理公司的收入就越高。但是,物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则,因此,物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则: 第一,不违反国家和地方政府的有关规定。 第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。 第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四,微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。 第五,公平原则。
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