我想出手买一套证不到5年的房子

我已经有2套房子了,一套家用一套是办公商用的,我现在看上一套房子,但他的证不到5年呢,三年多了,如果先买下去公证处公证一下,以后到期了过户还用不用现在的房主本人去?另外这套房子是通过中介介绍的,28万一共,我先给他13万,4月份之前再给他15万,一楼带院的,我比较喜欢!