【碧桂园凤凰城】商贷买房有没有必要由原来固定利率转换为lpr+固定点?请告知,急需?
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央行给了两种选择。第一种是保持现在的房贷利率,今后都固定不变。比如你的房贷利率是在基准利率4.9%的基础上上浮20%,也就是4.9%×(1 20%)=5.88%,如果选了这一种,那今后你的房贷利率都是雷打不动的5.88%,直到你还完房贷;第二种是把现有的房贷利率转换成LPR。不管是选择固定利率,还是选择转换成LPR,都只有一次机会,做了选择就不能再改了,不存在说选了固定利率之后后悔了,要改为LPR的情况。旧房贷转换成LPR:央行的规定是在转换时点的利率水平应保持不变。也就是说转换成LPR后的房贷利率等于你之前的房贷利率。那既然一样,有什么转换的必要吗?当然有,关键就在于确定这个“加点”。你和别人的加点不一样,今后的房贷利率也是不一样的啊。以LPR为准的房贷利率计算方式是:LPR 加点=房贷利率。如果你现在的房贷利率是5.88%,转换之后的房贷利率也是(LPR 加点)=5.88%。那么还需要知道LPR才能算出加点,但LPR又是每个月都公布一次的,到底哪个为准呢?央行给出的答案是:以2019年12月LPR为准,也就是这个LPR为4.8%。所以旧房贷的加点=旧房贷利率-4.8%。
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其实是差不多的,因为政策一直在变动,谁也不敢保证当前的固定利率就一定比未来LPR加固定点是高还是低,因为LPR是一直浮动的。但是浮动也不会太大
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您是已经买房了,还是准备买房。如果您已经买了,那么您的贷款利率就是按基准利率上调或者下调,上调或下调比例不变。基准利率有调整就跟随调整。
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