私下签订的房屋土地买卖合同有效吗？
我村一个村民把自己家的一座旧瓦房(连土地带房子一起)卖给了一个外地人(该外地人没有我们当地户口,虽然该外地人一家子在我地居住了近20年)。该外地人买下后拆了原来的瓦房盖起了新楼房。想问:他跟我村民私下签订的房屋土地买卖合同有效吗?如果无效,那么,像这种情况,应该签订什么合同?是否应该签订赠与合同?
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