买卖农村折迁安置房如何办理房产证过户手续

我是城镇户口。早几年因资金有限，买了一农村拆迁安置房。和房主签订了购房协议，付款后，房主打了收条，房主和共有人均在协义上签了字。去年刚开始办房产证时房主说能办理房产证。后因房产局不能办理而束之。昨日偶听同一情况之人说可以办理房产证，但不能办国土证，因国土证只一本，属村集体。同一情况有人房产证都确实办下来了。请问；户口是城镇的。购农村拆迁安置房能否办理产权证，能办，怎么办理，要些什么料。还听说该安置小区很快会变更为城市社区性质，房子可以买卖，只是房价不会太高。还有，办产权证到村上统一办，发的证是区房管所发的那种黄売颜色的证。有知道的，请告知，谢！