单位房出售的问题

我是去年集资的单位住房,只有百分之九十五的产权,意思就是只能出售给本单位的职工,现在我想出售这套住房,不知道手续费是怎么算的?都该办些什么手续?房屋过户怎么办?(我还有银行贷款未还清)

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