个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款?

本人在出售一个平庄旭日二手房,未通过中介,现在有人要买,可是我都不知道如何操作,保证买家和卖家双方的权益,买家据说要贷款,就是说钱不能一次性付给我,那我怎么监管保证我能收到余下的钱?