有银行抵押和法院查封的二手房如何过户？

我准备买一套二手房，房东将房子抵押给银行贷款了60万，同时房东欠其他债主40万。债主因房东无力还款，申请法院将其房子查封三年。现债主要求房东将房子卖掉还部分款。要求我的首付加债主借款将银行欠款还清，解除抵押。同时债主向法院申请解封过户。 请问，这中间会有哪些风险？如何避免？ 中介说第一天还银行钱，拿他项权证，第二天过户，是这样的吗？这中间的风险如何控制？