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  蔡国睿 经纪人

  具体情况如何

  2020-03-30
• 了解ta
  索真 经纪人

  　一、国有土地过户费用标准 　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 　　2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件 　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。 　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。 　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。 　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。 　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。 希望能帮到您

  2020-03-30