二手房交易,还没有产证,去开发商处更名
看中一套房子,房东贷款办了,还没办产证,现在是直接到开发商处更名,这样的交易有什么风险,应该注意什么呢? 中介给我列交易流程是交订金,和房东谈好价格,去开发商处签合同交首付,差价部分给中介,办贷款交契税办产证。 谢谢
全部4个回答
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了解ta
找一家正规中介先拿钱给房子解贷差额房款驾到中介方然后在去开发商那更名更完名后 中介放款
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了解ta
任何交易都有风险,那么只要在合同中注明就可以了
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了解ta
这个交易肯定是有风险的,但主要是看开发商愿不愿意配合更名,如果开发商肯的话那你只需要跟房东签个转让协议就可以.
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了解ta
你好,中介给出的这个交易流程,大体是这样的, 这样的买卖风险多多少少有点,在这个案子的交易过程中有个坎要过去,就是开发商要同意你们直接更名,如果不同意短时间内就不能交易了,只能等这个房东产证出来才能交易,这样就多出来高额营业税和个税。如果同意,就好办了,他们先前签订的合同可以作废,包括那个房东办的贷款,(这个前提是贷款还没批下来或者准备放款,要不然操作比较麻烦),接下来你只要把首付给那个房东就跟他没什么关系了。所有可行性操作鉴定在开发商同意你们直接更名的前提下。
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买二手房的时候交易,原房主还没办理产证(开发商还没确权),如何查确是他的购房合同发票??
答: 建委不同意这样的交易,但是法律上可以胜诉 没有关系可以买。约定好违约责任,最好是把他的合同发票的原件放在你手里。哪天发房本最好你也跟去,抓紧办理 缩短时间 降低风险。
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你好,金柏地悦府小区的二手房什么时候可以交易,房产证满三年了吗
答: 按照惠州政策,三改一之后,说ikeyi交易了
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答: 你办证是交过了,你卖的话买方又要办证,所以又要交税
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答: 可以写两个人的名字。甚至四个人。但是后期出手的话要都在场。二手房90平以上税收满两年2.5。不满的话7.72