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• 了解ta
  赖利轻 经纪人

  您好，你能说具体的小区吗？因为每个小区的不一样

  2015-01-14
• 了解ta
  杜人杰 经纪人

  房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下： 1．房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值 2．房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%） 3．房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值） 4．年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限 5．年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100% 6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%） 中介估价采用市场比较法，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人；或者卖家急于出售或买家急于购买的情况；或者买方或卖方对市场行情缺乏了解；或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

  2015-01-12
• 了解ta
  陈锦泉 经纪人

  查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构。用评估价做参考，来确定二手房的开价是不合理的。是因为：房地产价格评估的概念其实是，估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，市场上房地产价格几何，评估报告中所标明的价格也在几何。

  2015-01-09
• 了解ta
  林立琦 经纪人

  你好，如果你能够说明具体的楼盘会更精准一些，大概的评估价差不多在市场成交价的90%

  2015-01-08