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• 了解ta
  熊倩 经纪人

  是这样的..1.楼房都有一个安全使用寿命一般比你的房屋使用权多几年过了这个安全期就容易出现一些危险问题.（国家规定使用权限也有一部分原因是基于此考虑的） 2.70年内你的房屋随便你处理卖或租都有你做主.但是70年后你依然可以住这个房子（前提是没坏）.但是这时候你不可以卖不可以租因为此时的房子归国有.国家要是拆迁的话你要无条件搬出去国家也不用给你补偿.. 3.严格来说你买房子其实就是买了某块地皮一定年数的使用权.（这也印证了宪法中的：土地所有权国有使用权可转让）

  2015-01-16
• 了解ta
  熊倩 经纪人

  土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

  2015-01-16
• 了解ta
  谢文锋 经纪人

  商品房从批地开始算，就是70年使用权，有些商业住宅只有40年或者50年使用权

  2015-01-15
• 了解ta
  谷贱成 经纪人

  产权到期后是可以续的,但要向国家交纳部分费用,费用不高

  2015-01-06
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  住宅70年商住40年厂房50年

  2015-01-05