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  熊倩 经纪人

  房产交易税计算方法： 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05% 为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么 （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元 营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。） 个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％万＝17185元 ②按照1%征税： 个税＝住房转让收入×1%＝65万×1%＝6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 （二）乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税＝成交额×1.5%＝65万×1.5%＝9750元 印花税＝成交额×0.05%＝65万×0.05％＝325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为： （一）甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元 甲所需交纳的税费总额为250元。

  2015-01-15
• 了解ta
  阎旻皓 经纪人

  营业税，个人所得税，契税，房产税其它的都是些小费用

  2015-01-07
• 了解ta
  赵记军 经纪人

  营业税或差额营业税、个人所得税、契税、印花税、工本费、交易手续费等

  2015-01-07
• 了解ta
  颜学武 经纪人

  买房税费是契税，交易手续费，如果一手房还有维修基金，进户费等

  2015-01-06
• 了解ta
  张效光 经纪人

  买房子由买方承担的费用有 契税首套房的话90平以下成交价的1% 90-144平成交价的1.5% 144平以上成交价的3% 二套房成交价的3% 交易手续费每平方6元 工本费每证80元 卖方费用营业税个税（规定卖方承担一般都是协商由谁承担）

  2015-01-06
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  与买房相关的税种有：营业税，个税，契税，评估费，交易手续费，办证公本费，服务佣金等，

  2015-01-05