全部7个回答

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  高杨 经纪人

  购买二手房分两种，一种普通住宅，一种非普通住宅。普通住宅分满五年和不满五年，不满五年交5.65%营业税加1%的个人所得税和1%的中介费；满五年唯一只有1%中介费，满五年不唯一交1%个人所得税和1%中介费。非普通住宅满五年唯一交差额的5.65%和1%中介费，满五年不唯一交差额的5.65%加2%的个人所得税和1%中介费，不满五年交全额的5.65%加2%个人所得税和1%中介费。

  2015-01-28
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  王胜川 经纪人

  如果您第一次购买且面积在90平以下的房屋则需要交纳百分之一的税，如果大于90平小于144且总房款小于200万，需要百分之1.5的税，大于144平或者大于200万的总房款需要百分之4的税。如果是二套，144平以下或者200万总房款以下需要百分之三的税，大于这两者需要百分之4的税

  2015-01-28
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  王永林 经纪人

  方法/步骤 二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 3 买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4 赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

  2015-01-27
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  黄新平 经纪人

  要看年限的，不满5年要交5.5的税费满5年可以免除

  2015-01-27
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  焦月峰 经纪人

  买方： ­1、契税：成交价×3%；­­ 2、交易手续费：成交价×5‰； ­3、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；­ 4、权证登记费：300元/套­ 5、图纸费65元/套 ­6、权证印花税：5元/套­ 7、抵押登记费：­ A、成交价≤100万元的，则缴纳费用为：成交价×1‰； ­B、成交价＞100万元的，则缴纳费用为：（成交价-100万元）×0.4‰成交价×1‰；­­ 卖方： ­1、营业税及附加：（本手卖出合同价—上手买进合同价）×5.55%­ 2、土地增值税：­增值额=本手卖出合同价—成本（上手买进合同价上手买进契税上手买进交易手续费上手买进和本手卖出的印花税之和本手卖出的营业税及附加）­ A、当增值额÷成本≤50%时，则土地增值税=增值额×30%； ­B、当50%＜增值额÷成本≤100%时，则土地增值税=增值额×40%—成本×5%；­ C、当100%＜增值额÷成本≤200%时，则土地增值税=增值额×50%—成本×15%； ­D、当增值额÷成本＞200%时，则土地增值税=增值额×60%—成本×35%； ­3、个人所得税：（本手卖出合同价-成本-土地增值税）×20%；­ 4、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；­另：买卖双方如有境外人士，则需进行买卖合同公证，费用由引发方承担。­

  2015-01-26
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  赵大龙 经纪人

  首套契税：90平以下：1%，90-140平：1.5%，140平以上：3% 二套契税：统一3% 还要考虑房产证是否满五年，是不是家庭唯一住宅，没满五年的话，还需要交营业税5.6%，个税1%。具体按照当地实施的政策，希望对你有帮助。

  2015-01-25
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  马振松 经纪人

  房产证过不过五年是不是唯一住宅 不过五年的话:营业税5.6%个税1%契税根据面积来（1-3）%之间

  2015-01-25