在求期房价格时，公式中的：预计从期房达到现房期间现房的出租净收益的折现值是怎么计算的

如：某房地产预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元每平，年末收取。出租运营费用为每年50元每平米，假设折现率为5%， 公式为什么是（300-50）(1+5%)（1+5%） 而不是 （300x2-50x2)(1=5%)(1+5%),每年的租金是300，从期房到现房不是需要两年时间么，应该乘上2呀，为什么答案只给了300-50呢？