请问上海二手房交房要注意什么?上海交房费用多少钱?
全部1个回答
-
一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3.一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼 2.是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3.阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题
相关问题
-
二手房交房时注意查哪些费用?麻烦告知下?谢谢哈!
答: 收楼证明是否齐全 对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免...
-
你好,现在买了期房,是首套,明年六月交房。在此期间再买一套二手房属于几套,需要交什么费用?谢谢——南京
答: 您好,如果首套房有商业贷款记录,准备要买的这套二手房需要商业贷款的话就算二套,需要缴3%的契税,如果卖家净得,你还需要缴营业税(不满5年)和个税。
-
新房交房需要交哪些费用?是否比二手房的贵?这中间的答案哪位清楚?
答: 不贵呀 没有手续费 住的安心现房 恒大未来城
-
二手房交房时要交哪些费用?有哪个专家能回答下呢?
答: 开发商收到了购房全款,房屋验收合同之后就会缴纳钥匙,在此之前要缴纳各项开口费、维修基金、下证的契税。如果装修,需要缴纳水电费及装修押金。以山东举例,开口费主要是暖气开口费...
-
假设60万的房子,期房明年夏天交房,当二手房卖会有哪些费用明细?
答: 新房的话是需要交房,然后365个工作日之后才能进行买卖的,而且在最近二手买卖的同时,买方需要缴纳一些税费,其中有个人所得税,还有契税以及增值税,还有其他的一些小的税种
-
请问二手房验房费用多少钱?杭州新房交房费用怎么算?
答: 房子装修有很多设计风格的,主要的8大设计风格为:现代风格、简约风格、欧式风格、地中海风格、田园风格、东南亚风格、新中式风格、美式风格,还有其它风格类似于混搭风格、日韩风格...