拆迁安置房,实际出资不足7万(老人已退休,能否以7万的标准来办理买卖过户,是否现在提前做好公证?
拆迁安置房,实际出资不足7万(老人已退休,出资人为儿子),以2005年的市值计算房价近二十万,由于多种原因2012.2月房产证才办下来,至今产证不满5年,现准备过户给儿子,能否以7万的标准来办理买卖过户,或者以原价二十万办理过户,需要提供哪些材料?如果可以,是否需等到产证满5年?如却需等产证满5年,是否现在提前做好公证?(老人年事已高),盼高人指点迷津,谢谢!
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房产过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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