没有房产证，卖家让我签的租赁合同， 我在网上查了一下租赁合同最多二十年，所以这个七十年会不会是假的？
买房的时候，没有房产证，卖家让我签的租赁合同，上面期限是七十年。 我在网上查了一下租赁合同最多二十年，所以这个七十年会不会是假的？（买房的时候价格比较便宜，是村里经过上层审批建的）
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一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
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