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• 了解ta
  宋晓娟 经纪人

  先审核购房资格，网签，然后去地税局交税。交完税去过户大厅过户

  2012-01-05
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  二手房买卖的相关问题 （一）当事人买二手房需事前核实和注意的问题 1、了解想买的二手房的基本情况 一定要亲自考察房屋的坐落位置、户型、楼层、结构、朝向、通风、采光、交通、周边的人文地理环境等等因素。 2、查看房屋所有权证 确认产权证号，确认房屋产权的性质（公房、私房、经济适用房）及用途（住宅、商用、商住）。普通住宅（1.5%）和商用或商住两用（3%）所需缴纳的契税不同。 3、确认房屋产权有无瑕疵（纠纷、抵押、查封） 4、确认房屋的建筑年限 根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，土地使用权出让的最高年限为70年。 5、房屋的质量、装修状况 6、房屋价格及付款方式、时间；房屋交付使用的时间 7、物业管理水平、物业收费标准和和物业交割时间及费用的承担 8、住宅小区的现代化程度（电话、宽带、有线电视、燃气、热水等） 9、房屋公共维修基金的归属 10、房屋过户 过户是最关键的环节，买卖双方到房产部门办理过户交易手续之后，您才真正拥有房屋所有权。 （二）私房（二手房）买卖中的法律程序 城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为，按我国法律规定，国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋，如果有特殊情况必须购买时，也要经过县以上人民政府批准，才可购买。 私有房屋买卖应按以下程序办理： (l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立； (2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权；并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价； (3)立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章； (4)缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税； (5)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易...

  2012-01-05
• 了解ta
  马丽超 经纪人

  首先面签，然后去地税局交税。交完税去过户大厅过户

  2012-01-05
• 了解ta
  张腾 经纪人

  打网签，公式五个工作日，然后过户

  2012-01-05
• 了解ta
  侯天民 经纪人

  过户就到建委那办理就可以，为什么要走法律程序。

  2012-01-05