房产转让给另一方的问题

您好,有些关于房产的问题急需咨询一下:我两年前和朋友一起买了个房子,房产证上是写我们两的名字,现在我们都没钱供房了,所以急需把房子卖出去,对方说没时间,所以让我去找中介卖,价格也商量好了,可当我辛辛苦苦终于找到卖家的时候,对方却反口说不卖了,要我把产权过给他,把差价补给我,其实还完银行贷款,这个差价也没多少,所以这个不是我担心的重点,可对方说不需找中介公司,我们自己签份协议,然后去做一下公证就行,把差价补给我,然后他怎么处理这个房子是他的事,这样看起来我好像并没有什么损失,可是对方好像有一些债务纠分,也是个很不讲信用的人,说的话也经常变卦(之前他也说过让我过让给他,可拖了两个月又说不要了,然后又叫我再去卖,现在我找到人买了,他又再一次变卦说要,这样来来去去都好几次了,也不知道他在打什么主意),我想知道我们自己签的协议会具有法律效率吗,基于再拖下去就更难找到买家了,税费也即将增加,也不知道以后他的一些债务纠分会不会牵扯到这个房子及我个人,而且出于各方面的顾虑,我以后不想跟他在这个房子上有任何的关系纠分以及由这个房子引起其它的纠分,请问我要怎么处理这个事情会更好一点,还有我们做公证是我把所有权委托给他,之外,我还需加上其他什么公证内容,可以保护自己的利益希望尽快得到您的指点,谢谢