全部28个回答

• 了解ta
  刘迎超 经纪人

  因为有公摊面积，水井房，电井房，电梯，走廊，消防通道等面积

  2020-06-28
• 了解ta
  张姣姣 经纪人

  首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。 1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积； 2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。 3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积； 4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。 5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。 6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积建筑物总面积） 因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

  2020-06-27
• 了解ta
  张静 经纪人

  建筑面积是包括了使用面积和公摊面积，不动产权证所标注的面积均为建筑面积

  2020-06-25
• 了解ta
  陈桂浩 经纪人

  房子都是有公摊面积的，比如消防通过，电梯，过道，房产证面积都是建筑面积

  2020-06-25
• 了解ta
  周腾云 经纪人

  房子都是有公摊面积，比如电梯消防通道过道，房产证面积都是建筑面积，

  2020-06-23
• 了解ta
  李亮 经纪人

  洋房都会有公摊面积，比如电梯 楼梯 过道这些都是公摊面积，使用面积是建筑面积减去公摊面积剩下的面积就是你能使用的面积

  2020-06-22
• 了解ta
  梅伟 经纪人

  卖房的时候是建筑面积来算的（墙中间开始算)，你自己用的话只能是套内使用面积，本身的话就会少一点。加上楼道过道公摊，得房率普遍在80%左右。

  2020-06-21
• 了解ta
  汤大丽 经纪人

  房产证都是建筑面积，实际面积要再扣除公摊面积的

  2020-06-21
• 了解ta
  何晶 经纪人

  房子都有公摊面积，现在大部分算的都是建筑面积包含公摊面积，所以多少有差别

  2020-06-21
• 了解ta
  罗敏 经纪人

  小区楼梯，走廊，绿化，消防通道等等都是需要所有住户均摊，所以建筑面积和使用面积会不一样。

  2020-06-19
• 了解ta
  丘耀煌 经纪人

  卖房时的是建筑面积，建筑面积包括套内面积和公摊面积的总和！

  2020-06-19
• 了解ta
  谢桂兰 经纪人

  建筑面积跟实用面积 通常销售给您报的都是建筑面积 一般签合同时上面都会出去公摊面积体现实用面积

  2020-06-19
• 了解ta
  李春芹 经纪人

  一般说的都是建筑面积，其实也一样的

  2020-06-19
• 了解ta
  钟秋燕 经纪人

  您好，建筑面积与使用面积是不一样的！

  2020-06-19
• 了解ta
  韦彩燕 经纪人

  建筑面积，主要看着告诉里面的公摊面积有多大的，有些小区公摊面积就少

  2020-06-19
• 了解ta
  李成毅 经纪人

  大部分都是按建筑面积算的，房产证上都是建筑面积套类，面积跟建筑面积的是不一样的，还有公摊面积

  2020-06-19
• 了解ta
  宋世昌 经纪人

  你买卖房产是跟进房产证的建筑面积 其中包括了套内面积 公摊面积

  2020-06-19
• 了解ta
  杨燕妮 经纪人

  房屋买卖基本都按建筑面积，房产证上也明确注明了建筑面积，房子有墙壁、电梯位、楼梯位和小区空间的公摊，所以套内面积会小于建筑面积

  2020-06-19
• 了解ta
  张秋蕾 经纪人

  有公摊面积啊，所以有差别

  2020-06-19
• 了解ta
  周超 经纪人

  算得是建筑面积，套内面积是要小的，还有减公摊面积的

  2020-06-19