全部12个回答

• 了解ta
  安鸿伟 经纪人

  看兔地证的性质是不是出让，出让的话可以正常买卖

  2020-06-30
• 了解ta
  王刚 经纪人

  房改房主要涉及到上个世纪八九十年代的老单位小区，买房改房主要还是看产权情况，如果是私有产权或者是公改私的就没有问题，但还是要注意一个土地证的情况，有没有进行宗地落宗，分宗，分户情况，还有些房改房是大土地证，这类房产没有经过土地资源管理部门进行土地落宗，分宗，分户备案留档，但是也可以正常交易过户，如果是属于公房就不建议买了，现在没有公改私的政策，买了公房产权没有保障。最后要注意一点的是房改房交易税费略有所不同，区别不大，如果土地性质属于出让，跟正常的商品房交易没什么太大区别，如果是划拨就需要补交1%的土地出让金和0.5%的土地收益金。

  2020-06-29
• 了解ta
  卢家顺 经纪人

  购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系这种关系是否可靠特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。

  2020-06-29
• 了解ta
  林浩 经纪人

  证件齐全，银行没纠纷就没有什么风险的。 尽量不要买装修好没人住的就行。

  2020-06-29
• 了解ta
  陈领利 经纪人

  只要证件齐全就可以了，基本没什么大问题

  2020-06-29
• 了解ta
  孟维虹 经纪人

  资金交割风险、房屋债权风险等

  2020-06-29
• 了解ta
  姚小刚 经纪人

  买房的话只需要落实好房子有没有贷款，有没有产权纠纷这些就可以了

  2020-06-29
• 了解ta
  解春 经纪人

  您好，要求卖方提供合法证件，房屋所有权证

  2020-06-29
• 了解ta
  潘国斌 经纪人

  了解产权可靠性、确认登记使用面积，年限、清楚房屋背景与周边环境、确定房价的合理性、慎重办理交易过户手续

  2020-06-29
• 了解ta
  周尚云 经纪人

  看能不能交易

  2020-06-29
• 了解ta
  徐世磊 经纪人

  没风险 只是比普通商品房多交一个土地出让金 其他的税费和商品房一样的呢

  2020-06-29
• 了解ta
  毕晓兴 经纪人

  二手房交易主要应注意房子的产权是否清晰 有无纠纷 有无抵押 之类，建议可以找专业的人帮您办理

  2020-06-29