买卖店面房,房产证已过户,但土地证过不了户。

我有一店面通过中介卖给了下家,下家房产证拿到了,但土地证过不户,我是8年前从开发商手里买的店面房,现在的土地已经升值,要交土地赠值税,30.12平方的店面要交5万元钱,这是我们上家和下家谁都无法了解的,现在下家要把房子退给我,还要打官司,我有理由要把钱退给她吗,当时是通过中介30万元一次成交的,我的房产证已过户给她,就土地证过不到她名下,是我的错吗,打官司我会输吗,请回答,谢谢。