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• 了解ta
  于洋 经纪人

  先办理贷款再过户的。

  2020-08-05
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  4****8 热心网友

  现在房价越来越高，很多人对于买房子都是望而却步，不过对于一些买房刚需族来说，买房也是势在必行的事情，很多人既然买不起新房，那么都会把目光投向二手房，终究二手房里也会有一些好的房源，只要自己挑到好的二手房，那么住进去跟新房也不会有什么差别，性价比还是比较高的。不过二手房的交易手续相对来说会比一手房更为复杂，很多人都搞不明白这其中有什么样的区别，买二手房时先过户还是先付款？买二手房，先“过户”还是先“付款”多亏提醒现在很多人把目光投向了二手房，但也并不意味着就能全款买下二手房，以很多人会选取贷款买房，这时候贷款买二手房会比全款更为复杂一些，竟贷款买房只需要在过户前把钱交给业主，然后双方将合同签订清楚，白黑字具有了法律效力，那么其他的就不用担心了。那假如是贷款买房的话那么首先就需要先交定金，完成过户之后，余款才会打到业主的卡上，接来我就给大家普及一下二手房过户的完整流程。第一步：确认二手房的房屋产权首先在看房的时候，确认二手房的房屋产权是非常重要的，这样是目的是防止以后的产权纠纷，我们应该跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案，并且查看业主的房屋相关票据，房产证，并且查看房子是否属于业主本人，同时没有债权纠纷，这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。第二步：过户前先交一笔定金在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后，我们需要先给业主交一笔定金，这就跟我在买东西的时候一样首先交定金，让业主确认我们有买房的意向，这样才会让业主给我们保留二手房不会让别的买家捷足先登，这个时候我们可以先请中介公司暂为保管这笔定金，这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。第三步：那银行申请贷款以及交纳首付在交过定金之后，我们就可以向银行申请房屋贷款了，这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同，就可以到银行办理贷款手续，在填完申请之后，就可以将房子的首付款先放到银行的监管账户上，让银行代为保管，这个时候这笔钱是不能动的，不论是业主还是买家都需要先过户抵押。第四步：房子过户、抵押贷款等我们的贷款申请下来之后，这时候就可以开始正式过户了，在过户之前我们放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了，然后就是按照通常的流程交纳房产税，办理过户手续，等到房产证到手之后，就可以到银行那里申请抵押贷款，等在银行办理完所有的贷款手续，就等银行放款了，通常这个时间都是两个月，这个钱也是可以直接转到卖

  2020-08-05