土地证和房产证没有过户有效吗？
我爸爸本来是个乡镇企业的广长。但是两年前乡政府要把企业转让给他，没办法，老爸答应了。那个企业本来是营亏的，还差当地银行10万元。当时政府要求的价格是18万元，差银行的那10万元包括在内。老爸给了政府8万，由于当时钱不够，只给了银行3万，差的以后再还。现在银行问老爸要钱了，本来交了那7万块什么事情也没了。但是老爸现在手头上的房产证，土地证都还是以前公有的，没有过户到私人。还有当时政府给的卖断文件。请问这样算不算企业的所有权归我爸所有了？如果不是那一定要过户吗？过户费要谁出？悬赏100分，请相关专业人士回答。答的好再加50分。
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只有房产证没有土地证，能过户吗？现在二手房免税吗？
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答: 1：有房产证说明房子已经是你的了，但如果是上市交易一般需要补交一定的土地出让金，相当于把房改房变为普通商品房。只要交了土地出让金，土地使用年限就从你补交土地出让金那天开始...
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