我第一次买房子，不知道怎么办。价格，合同等等

全部22个回答

• 了解ta
  张旭 经纪人

  一、一定要看五证二书二、一定要选择品版开发商五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫五证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待五证？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居(论坛新闻)才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。个人在购房中，大体上分三个阶段。第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收两书，接受物业，申领产权证。具体讲，涉及到一些法律问题。第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家

  2015-04-01
• 了解ta
  卢培琴 经纪人

  可以问问身边有经验的朋友。或者在互联网上多查查，咨询一下专业人员。

  2015-03-30
• 了解ta
  马冬冬 经纪人

  找一个专业的房产经纪人一条龙为你服务安全有效快速

  2015-03-27
• 了解ta
  涂德永 经纪人

  按交易中心打印出来的正规买卖合同签，至于过户时间到两年后也没什么问题，关键是约束好卖方不能违约就行，哪怕5年后过户也没什么关系的，只是说快些过户到你名下比较有保障，免得到时候过户找不到卖家或卖家不配合你过户等等

  2015-03-27
• 了解ta
  注销账号 经纪人

  无论是新房还是老房子，这同房产公司是有样本的，价格吗您可以在网上对比对比。

  2015-03-27
• 了解ta
  刘亚辉 经纪人

  找买过房子的人去请教一下，或者找个正规的大公司

  2015-03-27
• 了解ta
  郭靖 经纪人

  你好，请问买的是一手房还是二手房，都可找正规信誉好的地产公司帮助办理。

  2015-03-27
• 了解ta
  陈子超 经纪人

  第一看您买的是一手还是二手的，一手您可以找销售给你打折、二手的你可以找中介销售帮你。 第二：合同基本都是建委审核的制式版本的，主要看的就是付款方式。

  2015-03-27
• 了解ta
  杨芳 经纪人

  首先是谈定价格。业主收多少钱，税费，杂费，交楼，等一切事宜和责任由谁负责。这些重要的款项一条条写清楚。如果是一次性的就整理好递件的资料约好业主去房管理办理过户手续。业主收到钱，三天内结清所有费用交楼给你。如果是做按揭就要双方准备银行所需的资料，等银行出了同意贷款书后再约业主去房管局办理过户手续，过户之前要把首期给业主。之后等房管局出房产证，再归档，去银行入押。放款给业主，三天内结清所有费用、交楼给你使用。 所有的事情都是大家商量着来，没有规定一定要怎么样办理。祝你买房顺利。 希望我的回答可以帮到你

  2015-03-27
• 了解ta
  王波 经纪人

  您好。如果你是第一次买房。新房就比较好操作了。找开发商就行，二手房就找个大公司帮你办

  2015-03-27
• 了解ta
  刘召萍 经纪人

  您好，别担心，按照正常流程走就对了。看合同的时候仔细阅读一遍最好。

  2015-03-27
• 了解ta
  刘冬冬 经纪人

  买房子也没什么太大学问只要你在正规中介公司有营业执照的你看中的房子价格谈拢就可以啦现在是客户跟房东面对面签合同的里面没什么高格

  2015-03-27
• 了解ta
  拓丽 经纪人

  如果你是通过中介公司买的房子，大型的公司一般没有问题，合同都是制式的，如果的买的一手房子，看看合同上的一些条款是否是成双向制约的，价位的话，多在网上或者实地去考察对比一下，

  2015-03-27
• 了解ta
  欧阳启慧 经纪人

  一手的话，可以提个建议找个房地产经纪人带你过去就可以了，一手是不用收费的

  2015-03-27
• 了解ta
  徐正欢 经纪人

  买房子如果是首次，尽量找一个在当地名气比较大的中介公司，这样比较安全

  2015-03-27
• 了解ta
  朱强 经纪人

  买一手还是二手，一手开发商会帮你解决，合同都是一样的版本，你只要看清总价和你买的物业地址对就可以了还有就是付款流程你跟得上不以及你们的双方协商补充条款，二手你看买哪个地方，二手房要比一手程序多一点，比如户口问题，产权人信息，房子有无抵押等，其他都和一手一样

  2015-03-27
• 了解ta
  王伟 经纪人

  那要看你买新房还是二手房了，新房的话在售楼中心会有专门的服务人员，给你说清楚流程，至于价格和合同这些的话。价格是按照每个地方，每个楼盘和每个楼层这些不一样。而价格不同，同小区里面的不同楼层价格也不一样。二手房的话选择性就更大，你可以选择装修的或者清水房等等。价格就可以交给中介方去给你谈！

  2015-03-27
• 了解ta
  曹亚 经纪人

  这个可以找中介解决，你只要看好房子，就可以交给中介解决后面的事情！

  2015-03-27
• 了解ta
  张勒勒 经纪人

  想买在那里？对房子有什么要求？预算是多少？

  2015-03-27
• 了解ta
  余庆煌 经纪人

  买二手房还是新房？新房售楼处会帮你搞定，二手中介会帮你搞定

  2015-03-27