全部80个回答

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  何建辉 经纪人

  产权的年限不同， 首套款期不同，公寓水电燃气的一般是商用的多一点，民用水电也有， 而且公寓不能落户上学，商品房可以落户上学

  2020-09-17
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  祖行行 经纪人

  产权年限不同，首付也不同，公寓水电费都是商业用电用水

  2020-09-16
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  黄天来 经纪人

  公寓产权只有40年、可以办公、可以居住、拆迁赔偿是住宅3倍；住宅70年产权、不可办公，民水民电，拆迁按当地1:1赔偿

  2020-09-16
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  账号已注销 经纪人

  公寓就是商品房，但商品房不一定是公寓，还包括住宅

  2020-09-15
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  刘其田 经纪人

  您好， 商品房住房和普通的住房区别：商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三条件中符合一条的）。交税时，契税税率4%，首套购房并且90平方米一下住宅1%优惠政策，二套购房一律按4%全额征收！ 公寓与普通住宅房有哪些区别。 1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

  2020-09-15
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  黄市南 经纪人

  1.商品房的水电比公寓少。 2.公寓是不限购不限贷的，商品房是受限贷的。 3.住宅产权是70年，而公寓只有最长50年的产权。 4.公寓是可以入户，而商品房是可以入户的。 5.公寓是属于商住楼，贷款年限仅能贷10年，而商品房可以贷款最长达30年。

  2020-09-14
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  账号已注销 经纪人

  公寓跟商品房的主要区别在于，产权。公寓的产权一般是40年，也有70年的产权，70年的产权公寓是可以入户的。商品房的产权的话一般是70年。水电费也不一样，公寓一般比商品住宅要更贵。根据您的选择情况看，您是要投资还是自住，可以选择不同的房源。

  2020-09-14
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  罗坤丽 经纪人

  商品房70年产仅，公寓40年

  2020-09-14
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  莫承浩 经纪人

  土地性质不一样

  2020-09-14
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  傅滢月 经纪人

  公寓产品优点：投资门槛低租金高，可注册公司，不占购房名额。缺点：年限比商住的短，不能入户，居住密集属于过度性产品，流通性差，溢价空间小。 商住产品优点：产权70年后可申请延期，可以入户，生活配套设施完善，教育配套齐全，小区带园林活动空间大，流通性好，好地段转让溢价超高。缺点：需要购房名额，

  2020-09-14
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  李萍 经纪人

  公寓产权40年，不能落户，不能读书，楼下就是商业，梯户比高， 商品房产权是70年 住宅性质！

  2020-09-13
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  陈容 经纪人

  产权，贷款条件，交易费用不同，公寓产权一般是40年，贷款5成，最多分期10年，契税3%；商品房是70年产权，最高贷7成，最多分期30年，契税根据套数和面积而定

  2020-09-13
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  敖云鹏 经纪人

  公寓不受限购不限贷的影响，商品房受到限贷政策的影响

  2020-09-13
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  陈粒娟 经纪人

  1、住宅70年产权，公寓40年，50年产权的都有。 2、住宅首付款30%，公寓首付款50%。 3、住宅可以入户口，公寓不能入户口。 4、住宅限购（要名额，社保），公寓不需要限购，社保。

  2020-09-13
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  方苗 经纪人

  公寓是不能入户的，商品房可入户

  2020-09-13
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  账号已注销 经纪人

  产权年限，商品房可以落户，但是公寓不行，是商业用途的。

  2020-09-13
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  阳习如 经纪人

  商品房只能居住，公寓可以办营业执照开公司和居住。

  2020-09-13
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  张欣 经纪人

  公寓可做商住两用，商品房只能用作普通住宅，公寓房产权40年，商品房产权70年

  2020-09-13
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  曹国庆 经纪人

  使用年限不一样，水电收费不一样，环境不一样

  2020-09-13
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  危贤梅 经纪人

  公寓是小产权40年，商品房是70年产权。

  2020-09-13