当二手房遇到使用权，中介跟房东都承诺允许转产权，很质疑

5月份以来开始关注房屋，主要是房价太高了。到现在遇到了半地下跟经济适用房。现在遇到了使用权房屋。上来发帖问问各位意见。房屋条件：通过中介找，房屋在亚运村安慧里，塔楼，1520层，1996年，装修基本上没有，水泥地，厅跟卧室都朝南，55平方米，一室一厅。价钱是44万，一次付清，使用权房屋，据说是回迁房，允许变产权。大家帮忙投各票，认为房屋能不能买啊，价钱怎么样？最新条件：对中介说，一定要确定是不是能转产权，如果能够转产权，就买，中介联系了房东，房东也说如果不能转产权，就退钱还赔损失，并且说允许带着们去物业那里开个能够转产权承诺条。虽然是事前什么都好说，不过如果这么保证理应是没有问题了吧！大家觉得价钱怎么呢？还有zdhj要求交2万意向金，承诺交易不成功无条件退款，这个可靠不？谢谢各位了！