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  杨学健 经纪人

  1理论上有贷款的房不能转让 2实际操作中,可以让买房人或者担保公司垫款解除抵押然后过户转让 3因为房子暂时无产权证,所以对买房人意味很大的风险,当然如果买房人愿意承担上述风险,那就没问题了.(比如办个委托,等能过户的时候再过户) 这个得开发商配合，因为你的合同已经备案，必须先撤销备案。不然只能是办理产权后再转让了 再一个转让需要手续费么？ 按照物价部门的规定：新建商品房转让手续费由转让方承担。二手房转让手续费在转让合同没有约定的前提下，由转让双方各承担一半；如转让双方合同约定，二手房屋转让手续费由转让方或受让方中的某一方承担，亦可从其约定。 得缴纳百分之二的“房屋转让手续费”，开发商他们承担百分之一，业主承担百分之一。

  2012-01-09