交了定金不能更名我该怎么办？

我于2009年8月11号买了一套二手房,双方议定价格为49000元,12号上午我与卖方签订了购房协议,并交了3000元的定金,但是去过户的时候卖方的老公不能到场(她老公在包头打工,暂时回不来,要到春节才能回来。)所以没能更名!她答应等他老公回来和我一起去更名,但是我急需更名,因为要给小孩落户口。我现在担心的是要是她老公回来后一直拖着不给更名我改怎么办?另外我该怎么做能让她马上给我更名?她说了另外一种方法:就是我先给她45000元,她把户口本放我这,等她老公回来以后更名以后再把剩余的钱给她。这样签订协议可行吗?这样的协议需要公证才能生效吗?注:户口本上的名字是这个女的名字。急需解答!谢谢!