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  e****7 热心网友

  房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要关注的是，房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的倒计时中。怎么看买的商品房是不是70年产权？1、要想保障商品房70年产权，购房者在签订购房合同之前要查看开发商的五证《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否齐全。其中，《国有土地使用证》上会对房屋的土地使用年限有规定。审查重点：五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。2、到发证机关网站查询，看五证是否为真。建议购房者重点查看《商品房预售许可证》，由于如过其他四个证明不全的话，开发商是拿不到《商品房预售许可证》的。

  2020-10-05