二手房买卖中碰到难题！请专家解答
上月买了一套二手房，定金和首付款也都交给了女房东（房产证上是女房东名字），而且房产证也过户成功．银行的按揭也顺利批下来了，且是直接存入女房东的银行卡并且密码由女房东设置！但目前却出现问题，房东和她老公正在闹离婚，他老公称要拿到所有房款的50％才会搬出去！房东却不愿意先垫出这笔钱．我认为在她老公没有搬出之前不能拿到余下的银行按揭款．中介公司经过多次协调，他们双方也有过协议，先将银行按揭款取出一部分男方应得的存入中介公司的帐户，在确认交房当天再由中介公司转入男方帐户．并在签订协议后当时女房东就给了他老公二万的租房费用，中介都在场，并写了收条给女房东的．但第二天在银行时，女房东却忘记了银行卡密码．挂失需要七天时间，并且在挂失后房款将不再由房产中介控制，会出现房东提现造成我方无法正常交房风险．现在已经过了房子交付的时间，已经是违约，那是不是除了起诉就别无他法？
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答: 二手房缴税过户 商业缴税过户税费较高